🔎 Как работает задаток в Alliance

Мы используем модель хранения (custody). Это не “договорённость”. Это юридически оформленная структура. 1️⃣ Заключается договор хранения Фиксируется: — объект (кадастровый номер) — сумма — назначение — срок — условия перечисления — условия возврата 2️⃣ Деньги перечисляются на расчётный счёт Alliance Средства: — не являются доходом — не облагаются TVA — отражаются как средства третьих лиц — не используются компанией Это транзит. 3️⃣ Перечисление продавцу — только при выполнении условий — подтверждена юридическая чистота — отсутствуют обременения — согласован antecontract — готов нотариальный акт Если условия не выполнены — средства возвращаются покупателю. ⸻ ❗️ Почему это важно Потому что задаток — это самая уязвимая часть сделки. После перевода напрямую продавцу вы зависите от его позиции. При хранении через Alliance деньги остаются в управляемой зоне. Это принципиально разные уровни безопасности. ⸻ 📊 Что мы проверяем ДО задатка — выписку из кадастра — обременения — историю перехода права — застройщика — insolvency — налоговый статус — модель TVA 21% — банковские требования Задаток принимается только после первичной проверки. ⸻ 🏗 Новостройки — повышенный риск Если объект строится, вы покупаете обязательство. Мы проверяем: — autorizație de construire — статус земли — финансирование проекта — долговую нагрузку Без этого задаток — это авантюра. ⸻ 💶 Банковский контроль и AML В 2026 году перевод 100–300 тысяч евро может быть остановлен банком. Мы заранее: — готовим финансовое досье — согласовываем структуру платежа — фиксируем корректное назначение Это защищает клиента от блокировки средств. ⸻ ⚖️ Почему нотариус не решает всё Нотариус удостоверяет сделку. Он не: — структурирует задаток — не моделирует налоги — не анализирует инвестиционную стратегию — не координирует банк Alliance работает ДО нотариуса и ПОСЛЕ нотариуса. ⸻ 🎯 Вывод В 2026 году покупка недвижимости — это не эмоция. Это структура. Безопасная сделка включает: ✔️ юридический аудит ✔️ проверку продавца ✔️ структурированный задаток ✔️ контроль денег ✔️ налоговую модель ✔️ банковское согласование Если вы планируете покупку — не начинайте с просмотра квартиры. Начните со стратегии. Alliance — это не агентство показов. Это система защиты капитала.